個人番号カード（マイナンバーカード）を受け取りました。

　

１月に個人番号カードを申請して、６月くらいに交付通知はがきが来ていました。
しかし、受け取りには平日の受取日を予約して行かないといけなく、
さらにかなり混み合っており、空き予約は１ヶ月後の予約になるため休みと合わせ
るのが大変困難です。
 急遽休みが取得できたので無理を承知で区役所に連絡したところ、
空き時間でも対応いただけるとのことでしたので取りに行ってきました。


交付場所に到着すると全然並んでおらず、むしろ交付者を待っている状態でした。
どうなのこれ？？？

まず、必要書類
１.通知カード

２交付通知（はがき）

３住基カード（持っている人）

を渡して、本人確認資料を提示します。

次に暗証番号の設定です。
重要な暗証番号のはずですが
PCが２台横並びで、タッチパネルで入力です。
設定と確認用で２回パスワードを入力するので
他人のパスワードを簡単に読み取れてしまいます。

パスワードを設定するのは４つです。
ただし、１〜３は同じパスワードを設定することができます。
そもそも分けて設定する人がいるのでしょうか？？？


１利用者証明用電子証明書
２住民基本台帳
３券面事項入力補助用
　　
　　数字４桁です。

４署名用電子証明書

　　英数字6 文字以上 16 文字以下で設定できます。

入力したら、待たせること無く発行して終了です。

所要時間は１５分程度でしょうか？
全然待たないし、書類出して、パスワード入力するだけですからね。

個人番号カード 　　表

写真付きなので身分証明として使えます。
電子証明書の有効期限は2020年の誕生日までだそうです。
最初から印刷して欲しいですね。

 個人番号カード 　　裏

こちらも出せない情報ばかりです。
マイナンバーのQRコードがあるので、こちらも出せないですね（＾＾；
通常マイナンバーは必要なときしか利用でしてはいけないので
見せないようなカバーに入れてあります。

表面だと性別、臓器提供
裏面だとマイナンバーの部分が見えないように
することができます。

臓器提供は見せちゃいけないの？なら裏面に入れれば良いのに。。。


 今回個人番号カードを発行した理由は２つ

１.住基カードに変わる電子証明書の替わりとして
個人番号カードができたので、確定申告で使用していた住基カードの
電子証明書が 廃止になります。

２.コンビニ交付サービス
これはありがたいです。
住民票や印鑑証明などがコンビニで交付できます。

これは、今の役所や出張所の職員の仕事を奪うサービスですね。

九州旅客鉄道〔JR九州〕の購入準備

もうすぐ九州旅客鉄道〔JR九州〕の上場があります。

あまり気にしていませんでしたが、株にも興味無かった
先輩が、「JR九州が上場するんだってよ。株当たるといいな」
なんて話しているもんだから、あまり興味無い層にも大きな
影響を与えているんだと再認識、それもそのはず、CMで結構流しているんですね。

私は、テレビはほとんど見ないので知りませんでした。


知名度がある→欲しい人が増える→株価が上がる

となるので、これは全力を持って、抽選に望むべきと考えました。


今まで口座開設して、使っていなかった口座を確認すると
ほぼJR九州は取り扱っているので、お金さえあれば抽選に
望めます。

全部で１０口座くらいはできそうです。
念のためパスワード確認を行い。なんとか使えそうです。


当たれば良いですね。

エイブルからまた連絡が。。。

エイブルからまた空き確認の連絡が来ました。
ニーズが高いのでしょうか？

昨日は他の不動産屋からも売りに出さないか？
と打診受けたし、売却の検討も前向きにした方が良いかもしれません。

まず、売却で重要なのは、保有期間です。

５年以下ならば短期譲渡となり39.63%
５年超ならば長期譲渡となり20.315%

高いです。
 売却価額　―　取得価額　ー　累計減価償却費　＝　譲渡所得

となります。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
今保有の物件は５年以下ですので、譲渡所得の約40%が税金となってしまいます。

その分を考慮すると、５年まで保有して価格が下がったタイミングで
売却できるのがベストです。

売却価格が下がれば、譲渡所得が下がり税金も下がりますし
不動産に支払う仲介料も減るからです。

リスクとしては、将来その物件のニーズにどのくらい変化があるかでしょうね。
　　

BIG当選しました！

BIG当選しました！！

当選メールが来ていたので 、ドキドキしながら開いてみると。。。
５等です。

変なところで運使っちまったな。。。

http://matome.naver.jp/odai/2141196557510860401
こちらに当選確率がありました。

1等 約1/480万 最高6億円
2等 約1/17万 約200万円
3等 約1/1万3000 約4万円
4等 約1/1643 約1万円
5等 約1/299 約1700円
6等 約1/75 約570円


今まで、５等１回、６等２回です。
月4回くらい、３年くらいはやっていますかね？

３年✕１２ヶ月✕４＝１４４回

当選確率的には高い方ですが。。。
総額43,200円。。。全然元が取れていません。

１等当たってくれないかね？

別の不動産会社から売りの営業電話

休みに営業電話がかかってくるとちょっとイラつきますが
時間もまだ２０時前だったので、しょうがないと思います。


内容はこう
１件目の物件を購入したい人がいる。


具体的にいくら？って話もできず。
資産が１５００万程あるので、とか訳のわからないことを言っていた。
１５００万で売ってくれならばわかるが、総資産を伝える意味がわからない。

とりあえず、いくらで欲しいのかを提示して
価格交渉ならばわかるが、仲介なので向こうの要望も見えていないし
まず、金額を提示して欲しい旨を伝えた。

面倒なので、こちらの希望金額も提示すればよかったかな
と思いました。


交渉にならない交渉は時間の無駄ですね。


前回も別な不動産屋から意味ありげに、興味を示している買い主がいる
と言っていたので、具体的にいくらくらいだったらを伝えた後、
しばらくしてから、媒介契約の書類が送られて来た時に
いつ売れるのかを聞いたら、実はまだ買い主が決まっていないと
嘘つきがいたので、どうすれば、無駄な時間を使わなくて良いかを
考えてしまう。

不動産屋としては、レインズ登録前の物件を確保し
売りと、買いの仲介を行うことで通常の２倍の仲介料を
入手したいのかなと思ってしまう。

売りに急いでいないので、時間をかけて買い手を探しても
売り手はあまり気にしない？のではないだろうか？

IPO（新規上場）株への投資を始める

ちょっと前にはやったIPOへの投資を始めます。

上昇率が高いので抽選で当たれば、利益になる可能性があるし、
当たらなくても費用負担は無いので、無料の宝くじの様なものでしょうか？

ポケモン株で資金が若干できたので、証券会社の口座も複数開設し
抽選に応募する。。。。が、当たらねー


８月から１５応募するが、当選０

そんなもんでしょうか？

IPOのブログとか見ると、当選しているのはなぜ？
購入希望数が多い？

仮に２０００株の購入希望を出しても落選でした。

どうすれば当たる？？？？

マンション決済日

8/31は、マンションの決済日でした。

月末で仕事があるので、立ち会えないのが残念ですが
完了したと不動産屋から連絡がありました。

契約書類は、今日あたり届くはず。
登記は時間がかかるので、それからでしょう。

家賃収入は９月分は精算済みなので
入居者からは１０月分を９月に入金されるので
賃貸管理会社から入金されるのは翌月１０月１５日に
なるはずです。

しかしながら、返済開始は１０月からなので返済費用は
一時的に先に払う形になります。

次に支払うのは、取得税ですね、。
前回７月に契約したときは翌年１月支払いだったので
今回は来年の２月くらいに納付書が来るのでしょうかね？

どうせならば取得した年に来たほうが取得価額に入れて
不動産所得を大きくマイナスにし、給与所得と損益通算
したいところですが残念ですね。