今わかったこと、安い理由はこれか？

さて次は売買契約です。

ところが今になって、
現在債務整理を行っていることと
サブリースの解除をするまで３ヶ月かかるので
決済日は３ヶ月後になります。


売買契約をしても、引き渡しは３ヶ月後です。

その間に何かあったらどうするんだろう？

売買契約には手付金を入れる必要があるし
仲介手数料も半分入れなくてはいけないそうです。

うーん。

信じて良いのか？？？


３ヶ月あればとりあえず何でもできちゃいますね。
悪いことがいろいろ脳裏に浮かびます。

債務整理とかもしやお金が足りないから
手付金を受け取りそのお金で自己破産手続き資金にするのか

 とか

仲介手数料も、もしローン特約で白紙に戻った場合は
返してくれるそうです。
また、手付金も売り主に渡すと返すことができなく
なる可能性があるので、今回は引き渡しまで期間があるので
仲介業者が責任持って預かるとのこと。

少し安心しました。

融資仮審査通りました。

・３年分の確定申告書
・借入返済計画書（住宅ローン、リフォームローン）
・免許書のコピー
・融資に関する事前打診表 
を提出して、 １週間後に結果が出ました。

別の不動産屋では、収入が足りないので奥さんを保証人に
と言われましたが今回は自分だけでなんとかなりました。

金利が高いのはそのせいですかね？


とりあえず、これで購入はほぼ確定したので良かったです。

申し込みが多い物件なぜ買える？

半ば諦めていた物件ですが、担当さんが調整してくれた様で
このくらいなら買えそうですとの連絡。
若干の値引きで通せました。（元々の作戦？）

こちらとしては、その金額でも若干安いので
進めることにします。

とりあえず、融資が通らないと購入できないので
ローン特約をつけることを前提に契約することは
合意しているとのことです。

借入はオリックス銀行です。
他の不動産屋では1.8％とかでしたが、ここでは2.5%です。しょうがないです。
早めに返して行きたいです。

オリックス銀行って繰上げ返済すると解約金が発生します。
１年以内であればなんと2%です。
段々と下がり５年超であれば0.5%となるので
徐々に返済するか、５年後にドカンと返済するか考えどころです。

考え方としては、
仮に１００万円あれば金利は2.5%なので、25,000円払って
手元に１００万円保持するという感じでしょうか？

何かあるといけないので、多少の現金は残しておきたいところですね。

物件見てきました。

先日不動産屋で紹介してもらった物件を見に行きました。

駅から徒歩３分、築１０年
となかなか条件が良いです。

物件から駅まで歩いて、すぐですし
大通りから１本入ったところなので
夜、女性でも安心できる立地条件。

さらに駅には西友もあるため、生活面では困りません。

駅前には不動産屋が結構あったので、他との差別化が
重要になりますが、駅チカなので十分だと思います。

価格も十分魅力的なのですが。。。
既に多くの買い付け申し込みが入っているらしく、
今回は無理そうな感じです。

すぐにでも申し込みすれば良かったかも。

私が使っている便利ツール（不動産の評価基準）

いくつか不動産から物件を紹介してもらっていますが
良さそうな物件でも、相場より高いか安いかなんとなく
わかるものの、大きい買い物なので失敗はしたくありません。

そこで、私がやっている不動産の評価ツールは下記になります。

・GoogleMap
GoogleMapは必須です。当たり前ですね。
周りに何があるのか？
駅からの距離は？
また、ストリートビューでは町並みも確認できてしまいます。
遠方の場合や急いでいる時などはこちらで確認します。

・マンション.navi
このサイトは、すごいです。
過去の売買・賃貸の取引価格が見れてしまいます。
正直この情報があれば、不動産屋が購入した物件は
いくら乗せて売っているのかもわかってしまいます。

・マンションノート
マンションの口コミが書いてあります。
こちらはどの程度信頼できるかわかりませんが
そのマンションの情報以外に近くの環境がわかるので
参考にしています。

今はインターネットがあるからこそこの様なサービスが無料で受けられますが
無い時は不動産屋のやりたい放題だったのではないでしょうか？

今は、価格高騰しているので、取引価格が見れるだけでも
非常に役に立つと思います。

不動産屋打ち合わせ。まさかの値引き

新たな物件紹介があるということで、打ち合わせしてきました。

前回見た物件はだったかとか伝えて、もう少しどうなんだろうね。
とか話していました。

丁度GW前に前回も紹介していた物件で
買い主が諸事情で購入できなくなった物件で条件が良い物があるので
どうだろうか？と打診されました。

というのも、諸費用分を値引きする前提で進んでいたらしく
同条件で進めることが可能ということでした。

うーん。

大変魅力的な話です。

素直に即決する訳にも行かず。
来週返事をすることにして、お開きとなりました。

もうそろそろ頭打ちなんでしょうかね？
さらなる値引き交渉したらどうなるのかなぁ？
とか考えたりします。