オリックス銀行で融資申し込みの手続きをしてきました。

会社終わってから、
オリックス銀行で本審査の手続きを行ってきました。

時間的には１時間くらい。

前回出したのが、融資打診の書類でしたので
今回が本申し込みです。

って、同じ様な書類何回書かせるんですか。。。
さすがに、部分的に省略するところもありましたが
なんとかならんのかね。

今回の提出書類は
・住民票
・印鑑証明書
・青色申告決算書　　直近3年分  
・直近3年分の納税証明書 
・現在所有している物件の賃貸借契約書
・個人の金融資産の確認書類（預金通帳コピー、株式明細、保険証券等）

です。

 

打ち合わせの中で、

・現在の業務内容

・転職の理由

・前回購入してから、今回の購入まで間が空いている理由

 

ヒアリングされました。

契約にあたる金利の説明を受け

・融資申し込み書

・団体生命信用保険の手続き

借入額は、減額する分では問題ないらしい。

頭金いくらにしよう。。。

審査が通ったら今度は、

金銭消費貸借契約

ですね。

決済・引き渡しまであと２ヶ月半。

長いです。

 

売買契約当日です。ちょっと安心しました。

今回は１回目に比べ非常にスムーズに進みました。

行うことは
・重要事項説明
・売買契約書
の確認になります。

宅地建物取引士（今は宅地建物取引主任者でないんですね）
の説明を受け、それから売り主の仲介業者を含め
署名、押印、手付金の支払い。

あと、ここでようやく現在の借り主の情報も開示されるのだが、
一部上場に勤めている２０代の女性だということがわかった。

うーん、結婚したら退去する可能性が高いですね。

しかし
仲介業者の人が低層階でこの価格だから、
この物件はもっと高く貸せると思いますよ
と嬉しいコメントが 。。。

また売り主も仲介業者とは何度も取引あるらしいので
これも安心しました。



売買契約を立会できて良かったと思います。

あと３ヶ月。。。長い。
そして決済日は月末なので、そちらは立会できない可能性が高いです。
なんとかならんかね。

売買契約の前に。。。

売買契約前ですが、前回と違い今回は手付金も
大きい金額なので、持ち歩きたくないことや
持って行ってお札の枚数を確認する時間がもったいないので
仲介業者へ振込して対応してもらうことにしました。

通帳を通していれば、記録にもなるし、
書書類（預り証）だけより有効だと思ったからです。


早速、株式口座に入れているお金を普通預金に移し振込です。
住信SBIネット銀行なので振込手数料が無料です。

契約書を見る前に先に支払うっていうものちょっと抵抗ありますが、
それは契約締結前なので、返してと言えるでしょう。