売買契約から２週間連絡なし。。。

。。。。

売買契約したものの。。。引き渡しまでのスケジュールが未だ見えない。

そう。
契約してから２週間全く連絡がないのだ。

見積もり取るのに時間がかかっているのかなぁ？
とかいろいろ思うところはありますが、もうそろそろ見えない状況が
つらくなってきました。

メールを１通
「契約から２週間経ちますが、宿題事項のほうはいかがでしょうか？」
と出してみた。

すると。。。

嫌な予感。。。。担当者は新人！

前回の続きです。

実印を要求され、困る私。
（ハンコがないから買いにいくと言った段階で教えてよ。）

私：そしたら今日契約できないですね。
担当：少々お待ちください。
・
・
・
担当：今回ローンでないので、実印じゃなくて大丈夫です。
私：（最初から確認して欲しいなぁ）

とりあえず必要な書類であろう資料にハンコを押し
引き渡しまでのスケジュールがわからないと伝える。
担当：すいません、私も初めてなので確認します。
私：！？

まあそんなに急いでいないし、確認して連絡もらえるならいいや
と思って、わかりましたと回答しました。

私：あと司法書士は知り合いにいるので、そこを使うことは可能でしょうか？
担当：可能です。
私：とりあえずそちらの見積もりを頂いてから判断したいので見積もりだけはお願いします。
担当：わかりました。

いろいろ聞きたいこともあったので確認するが
即答はもらえないことが多く、後日回答となった。

初購入の人と知識不足な担当。。。。悪い予感しかしないのだが
購入金額も少ないし、そういう割り振りされたのだろうか？

知識不足の新人一人だけで接客させるってすごいなぁ。

ドタバタは売買契約から？

売買契約日の３日前くらいに連絡があり、身分証明と印鑑のご用意をと言われる。

電話を切った後に。。。ん？
ハンコってシャチハタだとまずいよな。。。
（シャチハタは常備しているので）
やっぱり実印とかの方が良いかな？準備しておこう。
と思っていたが、当日バタバタしていて準備をすっかり忘れてしまう。

朝：
出勤時の電車の中で思い出す。
実印忘れた。

さすがにシャチハタだとまずいと思って確認の電話を入れる。
私：ハンコはシャチハタだとまずいですよね？
担当：そうですね。
私：そうしたら買って行きます。
担当：わかりました。


夕方：
定時ダッシュをして１００円ショップでハンコを購入
そして不動産屋に到着。

担当者とあと１名が同席
宅建資格取得者でした。

打ち合わせが始まり
宅建種資格取得者は重要事項説明を行い、退出。

その後、担当者の区分所有建物売買契約書の読み合わせを行う。
読めない漢字もあり、前に進まないため私が補足する形に。。。
（あとで聞いたがやっぱり新人だった。）

説明後印鑑を押す際に
私：さっき１００円ショップで買ってきました。
担当：えっ？実印じゃないんですか？
私：えっ？（＾＾；；；；

祝！交渉成立

その後、正式に連絡がありました。

 

他の物件も今回の不動産屋の取引対象だったため、トータル的な価格交渉で

こちらの物件の金額で承認を頂けたとのこと

 

やった！

 

ありがとうございました。

 

翌週にいよいよ売買契約の手続きです。

嬉しい気持ちでいっぱいです。

既に１番手が。。。いきなりのフェイント

後日連絡があり、やっぱり厳しいとのこと
もう少し価格を上げての交渉はどうですか？と打診されるものの
この金額でなければダメならば今回はご縁がなかったということで。。。
と言ってみた。

もう少しがんばりますとのこと


しばらくして別な担当者からも連絡があり、１番手が決まったので
今回はダメでした。。。
他の物件の要望はありますか？
（そっか残念だな、強気で行き過ぎたかな？）
とりあえず、この路線で、価格帯はこのくらいで探しています。

わかりました。探してみます。


その後。。。
すいません、間違えました。
現在一番手で交渉中です。

誰かと間違えたのかな？
まあいいや。

（そのときはまだその担当者の脅威を知りませんでした。。。。）

２度あることは３度ある？またまた同じ物件が。。。

お断りを受けてから２週間。。。

しかし。。。
不動産のサイトを見ていると、
またあの物件が出ているではありませんか
部屋番号も違うので、売り主は違うようです。

しかも、金額は今までで一番安く設定されている。

そして、管理費が。。。ん？
入力間違えたのか、家賃と同じ金額になっている。

明らかに入力ミスだな。
これはチャンス、買い付け１番かも

 早速不動産屋に連絡
管理費ってこれ間違いですよね？
とりあえずこの金額で買い付けお願いいたします。

管理費は確認しますとのこと

しばらくするとサイトも更新され
正しい管理費について連絡頂いた。

３度目ということで、金額を少し下げて強気で出てみた。
（いろいろ本を見てわかったのだが理由なしの価格減額って結構厳しいそうだ）

売り主様は、売却を急いでいないので厳しいかもしれないとのこと
こちらも買うのを急いでいません。
今思うとことやりとりっておかしいですねw

指値が通るかどうかって結構ドキドキしますね

オーナーは強気！

早速仲介の不動産屋に価格交渉をお願いしました。

厳しいと思いますがやってみますとのこと


１週間後。。。。


連絡なし。。。
こういうのってダメなら連絡くれないものなのかな？

念のため確認していると

すいません、メールで連絡していたと思っていました。
とのこと

テキトーな担当者に当たってしまったようです。


問題の内容ですが
価格は下げるつもりはなく、強気なオーナーとのことです。

想定内の結果でしたけどね。
入居者はいるし、急ぎの理由がなければ値下げする必要もないですからね。
とはいえ残念です。

気になるアイツが再び登場！！

１週間後。。。また同一のマンションが売りに出されている。
どうやら何かの縁があるらしい。

今回は３階、前回は４階でした。
今になって気づいたのだがこのマンションエレベーターがないらしい。

４階エレベーター無しは若者じゃないと厳しいな。
あるいみセーフだったかも。
３階ならまだ許容範囲？

一度下見もしているので、決断は早いです。
しかし。。。価格が90万程高いです。

4階→３階での価格差として90万は高いので
それを口実に値段を下げることにします。

早速不動産屋に価格交渉の連絡を入れます。

コレ欲しいかも。。。気になった物件

前回の失敗を学習し相模原を避けつつ、物件を探していると

徒歩４分
２１㎡
築年数２５年
家賃4万
300万
なかなか良さげな物件である。

駅から近くて、少し広めのワンルーム。
これはイケる。

早速不動産屋に連絡します。

適当だが20万くらい下げて指してみる。
厳しいと思いますがやってみますとのこと。


その間、実際に物件を見に行きます。
メリット
・駅から近い
・近くにドラッグストア、スーパーがある。
・建物が奇麗で管理されている感じ
デメリット
・駅までは近いが坂道。。。
・駅自体は栄えていない。。。
 まあトータル的には合格点でしょ。

その夜不動産屋からメールが。。。
既に一番手が280万で指しているとのこと。
300万で二番手で買い付けを入れてはどうですか？

と営業的っぽい連絡。
正直１番で決まるならば高くしても意味が無いと思うし
流れて来ても高く買う意味もないので
同額で２番に買い付けを入れることにする。

不動産屋としては、高い金額の方が仲介手数料貰えますからね。

案の定、１番で決まりでこちらには流れてきませんでした。
欲しい人がいるってことはこの物件は買いだったのかな？
とりあえず目利きができてきているという自信がすこし出ました。

教訓：コレだと思ったときは、早めに買付け申し込みを行うこと

やっぱり不動産が欲しいんです！

お断りの連絡を入れてから２ヶ月くらいは、毎日物件をチェックしましたが
特別目に留まる物件はありませんでした。

そのとき世間では日経平均は上昇！！
GW辺りから円安！株高となり、私の保有する銘柄も
順調に利益が上がっていました。
んー、これで資産運用も悪くない。
そして不動産投資より利回りが良い。




と思っていましたが、GW明けからは大暴落。。。。
一時は今年の１月まで戻ったりしましたが
なんとか持ちこたえ回復しました。

まだ資金があるうちに不動産投資に回した方がまだマシかも。

ということで不動産探しを強化です。

その地区でマンションが安い理由

安い理由を調べてみました。

どうやら相模原は不動産投資用マンションが多いらしく
価格下落が起こっているらしい。

今までの賃貸マンションの経験から安いと判断していましたが
その地区では当たり前の価格みたいです。

築年数が浅いマンションで、ライオンズマンション３万円という
ものを見つけました。
ここまで下げなければ募集できないとなると
これは空室時の募集に苦労しそうと思いました。
残念ですが不動産屋にはお断りの連絡を入れ（大変失礼いたしました）
良い物件をしばらく探すことにしました。

とりあえずは、
・同様の物件がいくらで賃貸されているのか？
を確認することで、収益の確実性が上がるということを学習しました。

その後すぐ物件も見れなくなったため、売れたんでしょうね。
（今思うと良い物件だったのかもしれません）

逆に言うと賃貸や自己使用の購入者には良い場所かもしれませんね。

最初は。。。区分マンション

最初は区分マンションの購入検討です。
資金がないのでしょうがないのと、最初から高額な買い物ができないので
さすがにローンでアパート購入は無理。。。（＾＾：

探していると安い物件ってあるのだなぁと感動する。

今は結婚して、戸建てもあるので引っ越す気もないけど
独身だったら賃貸よりも購入していた方が得だったかも。。。とか思いました。

土地感があるのは小田急線沿い。
できれば神奈川県が守備範囲と思いました。
物件を直接確認できることと、購入後何かあったら確認できるからです。

相模原の物件がなぜか安く。
駅から徒歩４分で、350万ですがライオンズマンションという物件が目に止まった。
19㎡で、４階、築年数は25年くらいだったかな？
家賃は41,000/月、管理費等は10,000くらいだったと思う。
表面利回りは14%、実質利回りは10%くらいです。

実際に相模原に物件を見に行き、外見だけですが、なかなか良さげでした。
過去賃貸マンションを借りたことがあるので、これで４万は安い！！と思いました。

早速、仲介会社に連絡。
物件のことを話すと「その価格で良いですか？」
と聞かれたので、値切って当たり前なのか？と思い。
控えめに330万で指値を設定しました。
さっそく購入申込書を提出。


数日後。。。


指値で通りました。
表面利回り14.9%
実質利回り10.6%
と少し良くなりました。

なんか順調過ぎて、大丈夫か？
と逆に不安になる。

何かあるのでは？

購入のきっかけは？

気がつけばもうアラフォーです。

給与は安く、今後も給与が上がる見込みが薄いため
なんとか収入を増やすことを模索していると
結局たどり着くところは不動産による不労所得でした。

いろいろ、不動産投資の本を読み漁る一方、いろいろな物件をWEBで調べたり
物件を見たりしていました。

昨年末に自民党政権に戻ってからは株高になり、持っている株の含み損が
ようやく解消されたためそれを元手に不動産を購入する決意をします。
（小額な元手ですけどね。。。）