入金ｷﾀ━━━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━━━ !!!!!

２６日なので、ネットバンクで確認したところ
不動産の入金ありました。
しかも２５日です。

なんて律儀な方なのでしょうか？

久しぶりの入金でちょっと嬉しいですね。

しかしながら、今年は赤字である。
不動産運用に当たり、空室対策が重要ということを痛感しました。

築年数が経った物件は、建物の価格が低いため
利回りが良い様に見えますが、空室時に管理費を支払う
負担割合が大きいため、実質利回りが激減してしまいます。

例えば
①３００万でマンションを購入１５％運用
管理費：２万円
年間収入：４５万
年間CF：２１万

②２０００万でマンションを購入５％運用
年間収入：１００万
管理費：１万円
年間CF：８８万円

＜空室が４ヶ月続いた場合＞
①３００万でマンションを購入１５％運用
年間収入：45万×8ヶ月/12ヶ月=30
管理費：24万
年間CF：6万
実質利回り：2.00%

②２０００万でマンションを購入５％運用
年間収入：100万×8ヶ月/12ヶ月＝66.6万
管理費：12万
年間CF：54.6万
実質利回り：2.73%

たった4ヶ月で、①と②の利回りは逆転してしまいました。
空室に対しての意識を高め今後を進めたいと思います。