初めての総会 お知らせキター

管理会社から総会の通知が来ました。

そして重要なことが発覚
大規模修繕が２年後に行われるということ。
知らなかった。。。

それで格安だったのか。。。

とりあえず、計画だと２４００万不足しているのだが。。。

修繕積立金を上げるというのが今回の議決事項の１つです。

ガイドラインに則った率で値上げと書いてありますが
そもそもガイドライン通りに積み立てしていないのもおかしいし

２年後に２４００万の不足というのもそもそも破綻していないか？

初めての総会なので参加しようと思います。

入居者募集のハードル

クリーニングの手配も一応終わったので、
次に入居者の募集を行うことにします。

前オーナーは○イブルさんで募集をかけていたので
データがあることもあり、スムーズに進められるので
連絡しました。

コールセンターに連絡すると、管轄している営業所から
連絡くれるとのことで、折り返しになりました。

その日は折り返しはなく、仕方なく翌日の夕方に連絡をしました。
コールセンターはすぐに連絡させます。と３０分後に営業所から連絡がありました。

前回のオーナーのときも担当した人らしく、
こちらの家賃希望を言うと、厳しいの一言で
あそこは工場がありましたが、今は縮小傾向にあり
近辺の価格が下落しているんですよねー
一応希望として登録しておきますとのこと。

こちらとしては、場所、施設等を判断して伝えているに
家賃だけで判断しているのがちょっとイラッと来ました。
確かに今回の物件は、家賃が低い方なのですが、マンションで徒歩４分で
あの値段はないでしょ。（心の叫び）
エアコンもかなりランクが高いものだしと伝えると
そうですね。前回のオーナーさんに入れてもらいましたからね。

と、全くの他人事。
良いエアコンを導入させたのはお前かー
とますますイラっと来ました。
とりあえず、媒介書類を送りますとのことでした。

あー、これ並行して募集かけれるのかな？
部屋のクリーニングも確認しないといけないので
そのときに最寄りの不動産屋に確認しようと思いました。

購入した物件の初めての内覧

いよいよ、書類だけで決めた物件の内覧ができます。
使用しているのが若い女性ということで、綺麗に使っていることを祈り
物件に向かいます。

物件はオートロックで、オートロック用のキーを使用し
扉を開ける。
（これだけでも高級感がありますね。）

物件は４階建で、その３階です。
エレベーターは無いのですが、３階くらいだとあまり気にならないですね。

部屋の前に到着。

いよいよです。

鍵を開ける。

扉を開く

そこは。。。

思った以上に綺麗です。
そして広い。
収納も多い
エアコンも2012年のかなり良いモデル。
１０万以上は余裕でするものです。

問題なしです。
とりあえずは少しだけ部屋のクリーニングは必要ですので
友人に紹介してもらった業者でお願いすることにしました。
信頼がある業者の選定を迷っていたので助かります。

あとは入居者の募集をかけるだけですね。

空室になりました。

今回予定通りに１月末で退去になりました。
少し残念ですが、ようやく部屋を見ることもできるので
それも楽しみです。

貸主様に今回の退去理由を聞いてみたら
実家に帰るためとのことでした。

住んでいて気になることは？
と聞いてみましたが
特別問題はないとのことでした。

電話を切ってから、良いところを聞くのを
忘れていたなぁ。
と後悔。

とりあえずこれからやることは
１.部屋の状況確認
２.クリーニングもしくは壁紙交換
３.入居者募集
でしょうか？