マンションを取得して早２年

見知らぬ番号の着信があって、出てみるとマンション購入時の
仲介会社だった、同じマンションで買い逃してしまったらしく
別な部屋を当たっているらしい。

まだ取得してから２年で、取得時と同額の金額だったので断ってしまったが
今思うと上乗せして近い金額で交渉すれば良かったと思います。

一応プランとしては、５年経過後に売却して、譲渡所得の税負担を
抑えることを考えています。

５年以内は所得税３０.６３％＋住民税９％＝３９．６３％
５年超が１５.３１５％＋住民税５％＝２０．３１５％
になります。

１月１日時点での経過年数のため
２０１３年７月に取得している私は、
２０１５年１月時点ではまだ１年ということになります。
まだ先は長い。。。

仮に現時点で売却するならば
減価償却が年間約１０万なので同額で売ったとしても譲渡所得税は
２０万×３９．６３％＝約８万

５年目経過後に売却するならば譲渡所得税は
５０万×２０.３１５％＝１０万

年間のCFは２５万程度（安い。。。）なので
あと３年経過後に売却するならば２５万×３＝７５万

３年後に売却する場合は、減価償却による時価が下がりにより
譲渡所得が増加しても、７５万までならば値下げが可能
ということがわかった。

ならば、３年後に売却した方が、不動産関連する費用（書籍など）を経費化できる分
有利と判断できる。

それにしても税金高いなぁ。

アエロバイクを快適に使うには？

充電できるエアロバイクAFB7012

が届き、快適に運動していますが、どうせならもっと快適にしたいと を買いました。
最初はヨガマットみたいと思いましたが、さすが専用のマット。
少し厚さがあるので、傷や振動を抑えることができます。
これで、やっていても奥さんから文句を言われることもありません。

充電できるエアロバイクAFB7012到着

ついにきました。

ALINCO

エコバイク(自家発電プログラムバイク) AFB7012

エアロバイクとしては、少し高価ですが、発電機能があるので購入を決めました。
組み立てに30分程度。 パネルの電源は、充電電池から取っているので
設置場所は選びません。

まるでジムに置いてあるような本格派です。

手順通り作成していましたが、組立後、充電電池がなぜ本体の底にあるんだ？
持ち上げないと入れることができない。。。

あと、使っていて思うのが
USBの充電は、

漕いで発電→充電電池に充電→USBの機器へ

という順番になるので、充電電池が消耗した場合は購入が必要になる
ことが予想されます、なんか納得いかない感じ。

バッテリーを充電するという流れになると

充電電池→バッテリー

となるので、ロスが大きいような気がします。

あとは概ね満足です。

連続運転は３０分
３０分で十分、汗が止まりません。

デブじゃないっすよ。

融資手続き完了！！

さっそく有給を使い、銀行窓口へ

手続きは３０分程度

一応、団体信用生命保険も加入しました。

特にトラブルなく、書類に記載しただけなので
ネタにもなりませんが、手続きした夜電話が。。。


工務店からでした。
開始から天気が悪いことや来週も天気が悪いため
工程が遅れているとのこと。

うーん、こちらは作業完了後、振込予定で融資予定を決定
しているので、先払いになってしまうなぁ。

利息分がもったいない。