買っちゃえば

先週もエイブルから連絡がありました。

先月も伝えているなずなのに。。。


今の時期賃貸は動くので、状況確認を
逐一している感じです。（たぶん）


それを妻に言ったら、人気ある物件なんだね。
じゃあ、もう１室買っちゃえば。

とか。。。

気軽に言っていますが、前回の様にキャッシュで一括
するには資金が厳しいです。


低金利なので、借入で購入したいのだが。。。

個別相談行ってきました。

先日個別相談に行ってきました。

フルローンでの借り入れしたときのシミュレーションを見せてもらいましたが。。。
キャッシュフローが悪すぎますね。

１０００万と１５００万の物件ですが、
不動産所得で返済するので手取りはほぼゼロ

メリット
１.繰り上げ返済などで借入れ額を少なくできれば、手取りが増える。
２.不動産所得の損失（減価償却分）による、給与所得との損益通算
３.収益物件が確保できる。

デメリット
１.金利上昇により、毎月の持ち出しが増える可能性あり。
2.不動産所得の損失による所得減少がされるため。
3.空室時のリスクを抱えることになる。

いかに借入額を少なくして、キャッシュを増やしていくかが課題ですね。

さぁ、どうしよう。

不動産セミナー受けてきました

先日日本財託のセミナーを受けてきました。

不動産セミナーは久しぶりなのと少し大きめだったので
資料もわかりやすく他の会社との差別化がよくわかった。

結論として

東京は若者の人口増加傾向 留学生増加

により投資するなら東京でワンルームがベストという方針でした。
また管理面でも外国人を受け入れる体制が取られており、
外国語が対応できる窓口も備えているため
それが空室率を下げるのという点は良かった。

しかし仲介会社へのポイント制を取って募集を強化しているのはわかるが
それだけでは入居率９９％が達成できるかというと疑問である。
 きっと売りである入居率を上げるための家賃の下げも
調整しているとは思うので追加して確認したいと思う。

当日の個別相談は時間が無かったので
後日細かい部分の確認をしようと思う。

引っ越しの季節です。

エイブルの連絡が良く来るようになりました。

引っ越しの季節ですね。

空きの予定はありません。

と余裕に言えるのはいい傾向です。

売却はしばらく行いませんので、このまま順調に行くよ
いいですね。