住宅ローンの借り換えも行います

投資物件のローンを行うと、借入れ枠が減るので
住宅ローンの借り換えに影響が出ないように
早めに借り換えを行います。

SBI住信ネット銀行の仮審査が通ったので
資料集めをします。

住宅ローンの借入れ残高証明書を取得しないといけないとか
面倒なこともありますが、現在の借入れ銀行への牽制になるので
今の銀行に引き止めしてもらえるとありがたいです。

というのも
お得な住宅ローン借換方法
があって、本気度がわかれば１の方法で引き止めてくれるかも
と期待しています。

あとせっかく、半休を取っているので他の金融機関にも
打診してみます。
ちょうど一式審査資料がそろっているのである意味楽ちんです。

セミナー行ってきました。

平日開催のセミナーを受けてきました。

１９時からでしたが、最悪なことに仕事が長引き２０分遅れで到着。

２部からの参加です。

内容はあまり目新しくは無いですが、
個別相談で良い物件を紹介して貰えればありがたい。

築浅なので３５年でフルローンが組めそうな感じですがやはり年収がある程度必要らしく、私だけでは力不足らしい。
ウチの奥さんを保証人入れるという作戦も無くはないが

一番金利が安いところが使えないらしい。

単体で審査を行い、それでもダメなら奥さん入れるかな。

それより今回購入する候補の物件は２０００万
住宅ローンの残債より多いですがこの物件に稼いで貰えば
早く返せることもできるでしょう。


とりあえず、今度の休みに物件を見に行ってきます。

物件を見に行ってきました。

物件を見に行ってきました。

車で３０分ほどなので、何かあれば行けるものメリットですね。
物件はブルーのラインが入っていて、他の建物と区別がしやすく
いい感じ。

駅まで徒歩３分なので、あっという間に着くのでやっぱり
駅チカはいいです。

近くにはマンションが多く、不動産屋も目立ちます。
駅チカなので、他と競争はできるけど、少し多い気がしました。

それより気になったことは。。。。


消防署が隣！！

あまり気にしていませんでしたが、そういや出動の時はうるさく
なりそうな気がします。
それを許容するためにペットOKなのかな？
と考えてしまいました。

まだローンも決まっていないので、今回は見送りかな。。。

いい物件発見！

いい物件発見しました。

築浅で駅から徒歩３分、部屋も広くて
価格帯も相場より２割ほど安い。

すごい。

こんな物件があるなんて。。。

あとはローンが組めればOKなのだが

提携ローンが4.3%は高すぎ。
借入れ先を探さねば。。。

融資相談を受けてきました。

ある物件が良さ気なので、銀行にアパートローンの相談を受けてきました。

３年分の収入証明（確定申告）と物件のチラシを持って
融資できるかの確認をしましたが。。。。

結果として、厳しい（お話になりません。）

その銀行は、
売却価額の７割までしか融資できない。
しかも
給与所得ー住宅ローンの返済額ー借入返済の返済額＞４００万
という基準がある様で

そうすると
年収８００万が必要になります。


フルローン可能の物件を多く見てきたので、
金融機関による審査基準の厳しさを感じました。


マイナス金利の影響で、貸出の基準が下がると
見込んでいたのでちょっとショックでした。

買っちゃえば

先週もエイブルから連絡がありました。

先月も伝えているなずなのに。。。


今の時期賃貸は動くので、状況確認を
逐一している感じです。（たぶん）


それを妻に言ったら、人気ある物件なんだね。
じゃあ、もう１室買っちゃえば。

とか。。。

気軽に言っていますが、前回の様にキャッシュで一括
するには資金が厳しいです。


低金利なので、借入で購入したいのだが。。。

個別相談行ってきました。

先日個別相談に行ってきました。

フルローンでの借り入れしたときのシミュレーションを見せてもらいましたが。。。
キャッシュフローが悪すぎますね。

１０００万と１５００万の物件ですが、
不動産所得で返済するので手取りはほぼゼロ

メリット
１.繰り上げ返済などで借入れ額を少なくできれば、手取りが増える。
２.不動産所得の損失（減価償却分）による、給与所得との損益通算
３.収益物件が確保できる。

デメリット
１.金利上昇により、毎月の持ち出しが増える可能性あり。
2.不動産所得の損失による所得減少がされるため。
3.空室時のリスクを抱えることになる。

いかに借入額を少なくして、キャッシュを増やしていくかが課題ですね。

さぁ、どうしよう。