個別相談行ってきました。

先日個別相談に行ってきました。

フルローンでの借り入れしたときのシミュレーションを見せてもらいましたが。。。
キャッシュフローが悪すぎますね。

１０００万と１５００万の物件ですが、
不動産所得で返済するので手取りはほぼゼロ

メリット
１.繰り上げ返済などで借入れ額を少なくできれば、手取りが増える。
２.不動産所得の損失（減価償却分）による、給与所得との損益通算
３.収益物件が確保できる。

デメリット
１.金利上昇により、毎月の持ち出しが増える可能性あり。
2.不動産所得の損失による所得減少がされるため。
3.空室時のリスクを抱えることになる。

いかに借入額を少なくして、キャッシュを増やしていくかが課題ですね。

さぁ、どうしよう。