マンションを取得して早２年

見知らぬ番号の着信があって、出てみるとマンション購入時の
仲介会社だった、同じマンションで買い逃してしまったらしく
別な部屋を当たっているらしい。

まだ取得してから２年で、取得時と同額の金額だったので断ってしまったが
今思うと上乗せして近い金額で交渉すれば良かったと思います。

一応プランとしては、５年経過後に売却して、譲渡所得の税負担を
抑えることを考えています。

５年以内は所得税３０.６３％＋住民税９％＝３９．６３％
５年超が１５.３１５％＋住民税５％＝２０．３１５％
になります。

１月１日時点での経過年数のため
２０１３年７月に取得している私は、
２０１５年１月時点ではまだ１年ということになります。
まだ先は長い。。。

仮に現時点で売却するならば
減価償却が年間約１０万なので同額で売ったとしても譲渡所得税は
２０万×３９．６３％＝約８万

５年目経過後に売却するならば譲渡所得税は
５０万×２０.３１５％＝１０万

年間のCFは２５万程度（安い。。。）なので
あと３年経過後に売却するならば２５万×３＝７５万

３年後に売却する場合は、減価償却による時価が下がりにより
譲渡所得が増加しても、７５万までならば値下げが可能
ということがわかった。

ならば、３年後に売却した方が、不動産関連する費用（書籍など）を経費化できる分
有利と判断できる。

それにしても税金高いなぁ。