オリックス銀行で融資申し込みの手続きをしてきました。

会社終わってから、
オリックス銀行で本審査の手続きを行ってきました。

時間的には１時間くらい。

前回出したのが、融資打診の書類でしたので
今回が本申し込みです。

って、同じ様な書類何回書かせるんですか。。。
さすがに、部分的に省略するところもありましたが
なんとかならんのかね。

今回の提出書類は
・住民票
・印鑑証明書
・青色申告決算書　　直近3年分  
・直近3年分の納税証明書 
・現在所有している物件の賃貸借契約書
・個人の金融資産の確認書類（預金通帳コピー、株式明細、保険証券等）

です。

 

打ち合わせの中で、

・現在の業務内容

・転職の理由

・前回購入してから、今回の購入まで間が空いている理由

 

ヒアリングされました。

契約にあたる金利の説明を受け

・融資申し込み書

・団体生命信用保険の手続き

借入額は、減額する分では問題ないらしい。

頭金いくらにしよう。。。

審査が通ったら今度は、

金銭消費貸借契約

ですね。

決済・引き渡しまであと２ヶ月半。

長いです。

 

売買契約当日です。ちょっと安心しました。

今回は１回目に比べ非常にスムーズに進みました。

行うことは
・重要事項説明
・売買契約書
の確認になります。

宅地建物取引士（今は宅地建物取引主任者でないんですね）
の説明を受け、それから売り主の仲介業者を含め
署名、押印、手付金の支払い。

あと、ここでようやく現在の借り主の情報も開示されるのだが、
一部上場に勤めている２０代の女性だということがわかった。

うーん、結婚したら退去する可能性が高いですね。

しかし
仲介業者の人が低層階でこの価格だから、
この物件はもっと高く貸せると思いますよ
と嬉しいコメントが 。。。

また売り主も仲介業者とは何度も取引あるらしいので
これも安心しました。



売買契約を立会できて良かったと思います。

あと３ヶ月。。。長い。
そして決済日は月末なので、そちらは立会できない可能性が高いです。
なんとかならんかね。

売買契約の前に。。。

売買契約前ですが、前回と違い今回は手付金も
大きい金額なので、持ち歩きたくないことや
持って行ってお札の枚数を確認する時間がもったいないので
仲介業者へ振込して対応してもらうことにしました。

通帳を通していれば、記録にもなるし、
書書類（預り証）だけより有効だと思ったからです。


早速、株式口座に入れているお金を普通預金に移し振込です。
住信SBIネット銀行なので振込手数料が無料です。

契約書を見る前に先に支払うっていうものちょっと抵抗ありますが、
それは契約締結前なので、返してと言えるでしょう。

今わかったこと、安い理由はこれか？

さて次は売買契約です。

ところが今になって、
現在債務整理を行っていることと
サブリースの解除をするまで３ヶ月かかるので
決済日は３ヶ月後になります。


売買契約をしても、引き渡しは３ヶ月後です。

その間に何かあったらどうするんだろう？

売買契約には手付金を入れる必要があるし
仲介手数料も半分入れなくてはいけないそうです。

うーん。

信じて良いのか？？？


３ヶ月あればとりあえず何でもできちゃいますね。
悪いことがいろいろ脳裏に浮かびます。

債務整理とかもしやお金が足りないから
手付金を受け取りそのお金で自己破産手続き資金にするのか

 とか

仲介手数料も、もしローン特約で白紙に戻った場合は
返してくれるそうです。
また、手付金も売り主に渡すと返すことができなく
なる可能性があるので、今回は引き渡しまで期間があるので
仲介業者が責任持って預かるとのこと。

少し安心しました。

融資仮審査通りました。

・３年分の確定申告書
・借入返済計画書（住宅ローン、リフォームローン）
・免許書のコピー
・融資に関する事前打診表 
を提出して、 １週間後に結果が出ました。

別の不動産屋では、収入が足りないので奥さんを保証人に
と言われましたが今回は自分だけでなんとかなりました。

金利が高いのはそのせいですかね？


とりあえず、これで購入はほぼ確定したので良かったです。

申し込みが多い物件なぜ買える？

半ば諦めていた物件ですが、担当さんが調整してくれた様で
このくらいなら買えそうですとの連絡。
若干の値引きで通せました。（元々の作戦？）

こちらとしては、その金額でも若干安いので
進めることにします。

とりあえず、融資が通らないと購入できないので
ローン特約をつけることを前提に契約することは
合意しているとのことです。

借入はオリックス銀行です。
他の不動産屋では1.8％とかでしたが、ここでは2.5%です。しょうがないです。
早めに返して行きたいです。

オリックス銀行って繰上げ返済すると解約金が発生します。
１年以内であればなんと2%です。
段々と下がり５年超であれば0.5%となるので
徐々に返済するか、５年後にドカンと返済するか考えどころです。

考え方としては、
仮に１００万円あれば金利は2.5%なので、25,000円払って
手元に１００万円保持するという感じでしょうか？

何かあるといけないので、多少の現金は残しておきたいところですね。

物件見てきました。

先日不動産屋で紹介してもらった物件を見に行きました。

駅から徒歩３分、築１０年
となかなか条件が良いです。

物件から駅まで歩いて、すぐですし
大通りから１本入ったところなので
夜、女性でも安心できる立地条件。

さらに駅には西友もあるため、生活面では困りません。

駅前には不動産屋が結構あったので、他との差別化が
重要になりますが、駅チカなので十分だと思います。

価格も十分魅力的なのですが。。。
既に多くの買い付け申し込みが入っているらしく、
今回は無理そうな感じです。

すぐにでも申し込みすれば良かったかも。