売買契約から２週間連絡なし。。。

。。。。

売買契約したものの。。。引き渡しまでのスケジュールが未だ見えない。

そう。
契約してから２週間全く連絡がないのだ。

見積もり取るのに時間がかかっているのかなぁ？
とかいろいろ思うところはありますが、もうそろそろ見えない状況が
つらくなってきました。

メールを１通
「契約から２週間経ちますが、宿題事項のほうはいかがでしょうか？」
と出してみた。

すると。。。

嫌な予感。。。。担当者は新人！

前回の続きです。

実印を要求され、困る私。
（ハンコがないから買いにいくと言った段階で教えてよ。）

私：そしたら今日契約できないですね。
担当：少々お待ちください。
・
・
・
担当：今回ローンでないので、実印じゃなくて大丈夫です。
私：（最初から確認して欲しいなぁ）

とりあえず必要な書類であろう資料にハンコを押し
引き渡しまでのスケジュールがわからないと伝える。
担当：すいません、私も初めてなので確認します。
私：！？

まあそんなに急いでいないし、確認して連絡もらえるならいいや
と思って、わかりましたと回答しました。

私：あと司法書士は知り合いにいるので、そこを使うことは可能でしょうか？
担当：可能です。
私：とりあえずそちらの見積もりを頂いてから判断したいので見積もりだけはお願いします。
担当：わかりました。

いろいろ聞きたいこともあったので確認するが
即答はもらえないことが多く、後日回答となった。

初購入の人と知識不足な担当。。。。悪い予感しかしないのだが
購入金額も少ないし、そういう割り振りされたのだろうか？

知識不足の新人一人だけで接客させるってすごいなぁ。

ドタバタは売買契約から？

売買契約日の３日前くらいに連絡があり、身分証明と印鑑のご用意をと言われる。

電話を切った後に。。。ん？
ハンコってシャチハタだとまずいよな。。。
（シャチハタは常備しているので）
やっぱり実印とかの方が良いかな？準備しておこう。
と思っていたが、当日バタバタしていて準備をすっかり忘れてしまう。

朝：
出勤時の電車の中で思い出す。
実印忘れた。

さすがにシャチハタだとまずいと思って確認の電話を入れる。
私：ハンコはシャチハタだとまずいですよね？
担当：そうですね。
私：そうしたら買って行きます。
担当：わかりました。


夕方：
定時ダッシュをして１００円ショップでハンコを購入
そして不動産屋に到着。

担当者とあと１名が同席
宅建資格取得者でした。

打ち合わせが始まり
宅建種資格取得者は重要事項説明を行い、退出。

その後、担当者の区分所有建物売買契約書の読み合わせを行う。
読めない漢字もあり、前に進まないため私が補足する形に。。。
（あとで聞いたがやっぱり新人だった。）

説明後印鑑を押す際に
私：さっき１００円ショップで買ってきました。
担当：えっ？実印じゃないんですか？
私：えっ？（＾＾；；；；

祝！交渉成立

その後、正式に連絡がありました。

 

他の物件も今回の不動産屋の取引対象だったため、トータル的な価格交渉で

こちらの物件の金額で承認を頂けたとのこと

 

やった！

 

ありがとうございました。

 

翌週にいよいよ売買契約の手続きです。

嬉しい気持ちでいっぱいです。

既に１番手が。。。いきなりのフェイント

後日連絡があり、やっぱり厳しいとのこと
もう少し価格を上げての交渉はどうですか？と打診されるものの
この金額でなければダメならば今回はご縁がなかったということで。。。
と言ってみた。

もう少しがんばりますとのこと


しばらくして別な担当者からも連絡があり、１番手が決まったので
今回はダメでした。。。
他の物件の要望はありますか？
（そっか残念だな、強気で行き過ぎたかな？）
とりあえず、この路線で、価格帯はこのくらいで探しています。

わかりました。探してみます。


その後。。。
すいません、間違えました。
現在一番手で交渉中です。

誰かと間違えたのかな？
まあいいや。

（そのときはまだその担当者の脅威を知りませんでした。。。。）

２度あることは３度ある？またまた同じ物件が。。。

お断りを受けてから２週間。。。

しかし。。。
不動産のサイトを見ていると、
またあの物件が出ているではありませんか
部屋番号も違うので、売り主は違うようです。

しかも、金額は今までで一番安く設定されている。

そして、管理費が。。。ん？
入力間違えたのか、家賃と同じ金額になっている。

明らかに入力ミスだな。
これはチャンス、買い付け１番かも

 早速不動産屋に連絡
管理費ってこれ間違いですよね？
とりあえずこの金額で買い付けお願いいたします。

管理費は確認しますとのこと

しばらくするとサイトも更新され
正しい管理費について連絡頂いた。

３度目ということで、金額を少し下げて強気で出てみた。
（いろいろ本を見てわかったのだが理由なしの価格減額って結構厳しいそうだ）

売り主様は、売却を急いでいないので厳しいかもしれないとのこと
こちらも買うのを急いでいません。
今思うとことやりとりっておかしいですねw

指値が通るかどうかって結構ドキドキしますね

オーナーは強気！

早速仲介の不動産屋に価格交渉をお願いしました。

厳しいと思いますがやってみますとのこと


１週間後。。。。


連絡なし。。。
こういうのってダメなら連絡くれないものなのかな？

念のため確認していると

すいません、メールで連絡していたと思っていました。
とのこと

テキトーな担当者に当たってしまったようです。


問題の内容ですが
価格は下げるつもりはなく、強気なオーナーとのことです。

想定内の結果でしたけどね。
入居者はいるし、急ぎの理由がなければ値下げする必要もないですからね。
とはいえ残念です。