物件見てきました。

先日不動産屋で紹介してもらった物件を見に行きました。

駅から徒歩３分、築１０年
となかなか条件が良いです。

物件から駅まで歩いて、すぐですし
大通りから１本入ったところなので
夜、女性でも安心できる立地条件。

さらに駅には西友もあるため、生活面では困りません。

駅前には不動産屋が結構あったので、他との差別化が
重要になりますが、駅チカなので十分だと思います。

価格も十分魅力的なのですが。。。
既に多くの買い付け申し込みが入っているらしく、
今回は無理そうな感じです。

すぐにでも申し込みすれば良かったかも。

私が使っている便利ツール（不動産の評価基準）

いくつか不動産から物件を紹介してもらっていますが
良さそうな物件でも、相場より高いか安いかなんとなく
わかるものの、大きい買い物なので失敗はしたくありません。

そこで、私がやっている不動産の評価ツールは下記になります。

・GoogleMap
GoogleMapは必須です。当たり前ですね。
周りに何があるのか？
駅からの距離は？
また、ストリートビューでは町並みも確認できてしまいます。
遠方の場合や急いでいる時などはこちらで確認します。

・マンション.navi
このサイトは、すごいです。
過去の売買・賃貸の取引価格が見れてしまいます。
正直この情報があれば、不動産屋が購入した物件は
いくら乗せて売っているのかもわかってしまいます。

・マンションノート
マンションの口コミが書いてあります。
こちらはどの程度信頼できるかわかりませんが
そのマンションの情報以外に近くの環境がわかるので
参考にしています。

今はインターネットがあるからこそこの様なサービスが無料で受けられますが
無い時は不動産屋のやりたい放題だったのではないでしょうか？

今は、価格高騰しているので、取引価格が見れるだけでも
非常に役に立つと思います。

不動産屋打ち合わせ。まさかの値引き

新たな物件紹介があるということで、打ち合わせしてきました。

前回見た物件はだったかとか伝えて、もう少しどうなんだろうね。
とか話していました。

丁度GW前に前回も紹介していた物件で
買い主が諸事情で購入できなくなった物件で条件が良い物があるので
どうだろうか？と打診されました。

というのも、諸費用分を値引きする前提で進んでいたらしく
同条件で進めることが可能ということでした。

うーん。

大変魅力的な話です。

素直に即決する訳にも行かず。
来週返事をすることにして、お開きとなりました。

もうそろそろ頭打ちなんでしょうかね？
さらなる値引き交渉したらどうなるのかなぁ？
とか考えたりします。

2日で5円も下落！一気に円高106円台に

為替は２日で５円も変動しています。

GWに海外に行かれる方は良かったのではないでしょうか？

為替の変動による会社の利益に与える影響

ホントに単位は（百万円）か？

トヨタは
１円で４００億円です。
５円ですから

２日で失った利益

 ２０００億円

すげーな

日経平均の方は
4/28午前中は+200円
午後はー600円とありえない状況です。

大下げだったので、午後に勢いで仕込んでしまいましたが
月曜からの相場はどうなるか？

リバウンドを期待していましたが、日経平均先物を見ると
さらに下落しそうな感じです。

不動産購入資金でしたが、しばらく塩漬けのになると
また厳しいですね。。。

投資不動産会社に面談しに行きました。

個別面談です。

一応融資前提の購入予定で、1500万を予算としていましたが
いろいろ話を聞いていくうちに、どうせ借りるを前提ならば
という気になってしまいました。
（2500万の物件を見て心が揺らいでしまった。）

いろいろ聞くと、長期で取ってもキャッシュフロー上はプラスにならなく
返済に応じ、利息は減りますが、家賃も減ると思われるので、
早く返さないことにはキャッシュが残らないです。
結果として購入資金を用意する時間がかかり
次の購入時期が遅れてしまうというのも問題です。

さて、

高い物件で返済期間を長く見るか

それとも

安い物件で返済期間を短期にするか

まだ自分の中で答えが出ていません。

まぁ、両方ともメリット・デメリットはありますからね。

うーん、
このモヤモヤ感が嫌だなぁ。

木曜にも別なところで、打ち合わせ予定です。

管理している不動産屋からの連絡

珍しく管理している不動産屋から連絡がありました。

もうすぐ更新の時期だからそれの連絡かな？
と思いきや、借り主からユニットバスの換気扇が
回らないので修理の手配をして良いかの確認だった。

おそらく３万円以内で収まるのでは
という話でしたが。。。

家賃が安いので、まるまる１ヶ月分を充てなくては
いけないのが痛いところです。

早い対応で、更新時期を無事乗り越えて頂きたいものです。

築浅徒歩４分の物件見学をしてきました。

都内の物件を見学しに行きます。

自分のポリシーとしては、まず見学して駅まで歩く
ということをします。
案内では記載されていないメリット、デメリットを見つけるためです。


今回の物件は築浅で駅から徒歩４分

物件見学と言っても、部屋は見れないので
外観を確認するところまでです。
 
駅までは、わかりやすく大通り沿いに歩くだけで
交番が近くにあることで女性も安心して暮らせることや
隣が飲食店なので仕事が遅くなっても大丈夫とか
勝手に想像していますｗ

気になるところとしては、同じような物件が近くに
多そうということや、近くの不動産屋を見ても
あまり家賃のお得感を感じられなかったという点です。

公開されていたのは築年数が経過しているが
駅チカで広い部屋でした。
これから繰り上げ返済を考慮して短期間で購入するという
ことは前提ですが、築年数が経った物件の家賃はどうしても
下落は下げられないということでしょうかね。


競合が多い場合は何か売れる要素が必要と思いました。
ここはどうだろうか？