出来レースな通常総会 その２

私を含めて２名（もう１名は理事）で進めていく通常総会。。。

そして総会の欠席者から委任を受けている票は理事が委任を受けているため
絶対に私の１票は、捨て票なのである。。。

わからないことは、質問して説明を受けるが
反対意見を出しても、決定事項は変わらない。

そして、今回の山場
修繕積立金の議題である。

もともと当初から修繕積立金は少なく設定していたようで
不足することは前からわかっていたこと。

修繕積立金が低く設定している理由は
投資用物件のため、最初から修繕積立金を低くし
利回りをよく見せるということらしい。

えーーーーーーーーーーーーーーーーーー

なるほどこれが投資用物件の出口戦略になるんですね。
ここは非常にためになりました。
が。。。。
今回は高い勉強代になるか。。。またはうまく売り抜けることが可能か。。。



大規模修繕まであと２年。。。。


そして購入して半年で空室だし、今後利益を出すのは難しい。

売却するならば、同価格であれば、
不動産仲介料、不動産取得税が損失になってしまうし、
かといって利益をだせば、５年以内の売買なので税金で３０％
５年超ならば１５％

どう動くにしても、お金がかかりそうだ。。。