100万の利益！？不動産取引相場を調べてみました。

媒介契約資料が届きました。
提示する資料がそこそこあったので
金額の訂正について 連絡しなければいけませんが
面倒だなぁ。。。

そういや、今の相場を把握しておく必要があるので
検索してみました。

マンションナビ

すごいことに、このサイトでは過去の取引価格がわかってしまいます。

それを見ると。。。昨年11月に自分が購入した金額＋100万で
取引されています。

高値？で売れるみたいですね。

取引価格で見ると、自分が購入したのが一番安いみたいです。
なんか嬉しいですね。

逆に言うと、取引事例と登記簿を見れば、いくらで入手したのか
わかっちゃいますね。

すごいなぁ。

とりあえず、入手した金額＋１００万で一括査定をすることにしました。

・・・一括の中に購入した時の不動産屋の名前が。。。。

とりあえず、外しておきますｗ

株の方は年始から下がりまくりで、こちらはマイナス100万くらい。
早く戻らんかね。

また連絡が来ましたが。。。

例の不動産屋から連絡がありました。

付近の物件に興味がある人が。。。
とのことですが、良く良く聞くと、新春セミナーを開催するので
物件を紹介したいとのことでした。

売り主いてすぐ決まれば思っての価格だったし、
こちらはすぐに売りたいわけではないし値引き交渉されると面倒という
点を伝えたところ 値引きはシャットダウンするという条件で進めることになりました。
また紹介には媒介契約を結ばなくてはいけないとのことでした。

金額は売りたい金額とのことでしたが。。。
もっと上の金額を伝えるべきだったと反省。

もし、資料が届いたら価格はちょっと上乗して
契約書を作成したいと思います。

今日もエイブルから連絡がありました。

仕事中で出れなかったけど。。。

またエイブルから電話が

またエイブルから空室確認の電話が来ました。
人気の物件なのかね？

退去予定もないので、助かります。

本当にお得な給湯器はどれ？

また、家の話です。
10年経つので、給湯器の購入を検討する。

耐用年数は平均13年程度らしい。

購入するのは、普通のタイプかそれとも発電できるタイプか
悩みどころである。

ガス発電で良く聞くエネファームは得なのか？
ちょっと調べてみます。

期待する効果としては、電力は累進制なので
使えば使うほど単価が高くなります。

 東京電力より
http://www.tepco.co.jp/e-rates/individual/data/chargelist/chargelist01-j.html

逆にガスは使えば使う程安くなる逆累進です。
http://e-com.tokyo-gas.co.jp/ryokin/Default.aspx?tik=1

なので、ガスの使用量をアップさせ、電気の使用量をダウン
させるというのは、シンプルに値下げに繋がるのでは？


あとは、
・ガスの単価に対する発電効率
 ・エネファームの耐用年数
・助成金
について調べてみたいと思います。

マンションを取得して早２年

見知らぬ番号の着信があって、出てみるとマンション購入時の
仲介会社だった、同じマンションで買い逃してしまったらしく
別な部屋を当たっているらしい。

まだ取得してから２年で、取得時と同額の金額だったので断ってしまったが
今思うと上乗せして近い金額で交渉すれば良かったと思います。

一応プランとしては、５年経過後に売却して、譲渡所得の税負担を
抑えることを考えています。

５年以内は所得税３０.６３％＋住民税９％＝３９．６３％
５年超が１５.３１５％＋住民税５％＝２０．３１５％
になります。

１月１日時点での経過年数のため
２０１３年７月に取得している私は、
２０１５年１月時点ではまだ１年ということになります。
まだ先は長い。。。

仮に現時点で売却するならば
減価償却が年間約１０万なので同額で売ったとしても譲渡所得税は
２０万×３９．６３％＝約８万

５年目経過後に売却するならば譲渡所得税は
５０万×２０.３１５％＝１０万

年間のCFは２５万程度（安い。。。）なので
あと３年経過後に売却するならば２５万×３＝７５万

３年後に売却する場合は、減価償却による時価が下がりにより
譲渡所得が増加しても、７５万までならば値下げが可能
ということがわかった。

ならば、３年後に売却した方が、不動産関連する費用（書籍など）を経費化できる分
有利と判断できる。

それにしても税金高いなぁ。

アエロバイクを快適に使うには？

充電できるエアロバイクAFB7012

が届き、快適に運動していますが、どうせならもっと快適にしたいと を買いました。
最初はヨガマットみたいと思いましたが、さすが専用のマット。
少し厚さがあるので、傷や振動を抑えることができます。
これで、やっていても奥さんから文句を言われることもありません。