審査も無事通過！入居日は６月１日

本日、審査も無事通過し、契約完了です。

 

入居日は、６月１日ということで、大変助かります。

 

空室期間は、２月〜５月の４ヶ月

やはり、２、３月は引っ越しシーズンなので、そこを強化できなかったのが

敗因かなぁ。

 

初めての募集で、段取りもわからず、変な不動産屋の言葉を鵜呑みにして

しまった点が、悔やまれます。

 

正直募集をしていなかった様に思えます。

考えられるところは、その不動産屋はアットホーム加盟店なので、募集をかけたら

インターネットにもアップすると言っていましたが、いつまで経ってもインターネット上

には反映されませんでした。

また、媒介契約書を作成しなかったというのも、適当さがわかります。

 

それに引き換え、今回募集をかけたセンチュリー２１は、この土地の賃貸傾向や

募集をかけた物件の状況がわかっているようで、非常に話がわかる人でした。

 

きっと人柄とかもあるんでしょうね。

とにかく感謝です。

契約連絡来ました！！

本日契約の連絡が来ました。

 

今、保証会社の審査中とのことですが問題なさそうな感じだそうです。

会社員で勤務先変更により勤務先の近くの物件ということ

人柄も良さそうとのことです。

 

38歳男性。。。

 

オートロックなので女性を期待していましたが(^^;

綺麗に使って欲しいところです。

 

長く住んでくれるといいなぁ

 

審査後、入居日の連絡を頂けるそうです。

募集から10日

新しい募集先にして、１０日センチュリー２１から連絡が来ました。
契約したいという人いるとのことです。
とりあえず、他の募集はストップして欲しいとのことでしたので
かなり確定度は高いと思われます。

少し前にエイブルさんに案内したいとの連絡を受けていたので
それを含め、連絡をしました。

その後の物件の状況どうですか？
悪い物件ではないのですが、相場感からなかなか決まらず。。。
一般的な回答を頂いたので、とりあえず募集はストップでお願いしました。

仮に６月入居だとしても、今年は赤字です。
家賃が低いため、空室時が数ヶ月続くと年間の管理費、固定資産税でペイできていません。
利回りの高さも、空室率をどの程度見込むかによって、
実質的な利回りを考えなくてはいけませんね。

連絡が来る時は突然に。。。

丁度センチュリー21にお願いした3日後

突然の電話が。。。

エイブルさんでした。

まだ物件紹介できますか？

とのことです。

2ヶ月も音沙汰なかったわけですが、

今になって連絡が来るというのは

複雑な気持ちです。

とはいえ早く決まって欲しいので

決まるのであれば条件を下げてもと

お伝えしました。

これからどうなることやら。。。

空室になって３ヶ月経ちました

現在まだ決まりません。
不動産屋からの連絡も特に無いです。

ようやく仕事が落ち着いて来たので
部屋の状況を確認するため物件を見に行きます。


鍵はポストに入れてあるはずなので、まず確認です。
いらないチラシの中から鍵を発見！！
ちゃんとありました。（ホッ

オートロックを開け、部屋に向かいます。

部屋の状況は。。。変化なしです。綺麗のままでした。

最悪、トイレの水が干上がって、下水からゴキブリが上がってくるのでは
とか想像していましたので、いらない心配でしたね。


物件の状況は良いので、やっぱり不動産屋のアピールの問題でしょうか？
今度は、センチュリー２１に話を聞きに行きました。

話をしてくれた方は、非常に物件の状況も把握されている様で
３月に決まらない場合は厳しいとのことでした。
元々高めに設定していることもあったため、希望価格を伝えて
契約することにします。

これで決まれば価格だけの問題でしょうか？

人が入ったタイミングで売りに出す予定です。
大規模修繕前に売り抜けができるかな？

損失が大きくなる前に損切りしなくては。。。

空室になってから早１ヶ月半。。。

近くの不動産屋からは連絡なし。

○イブルは下見が１回。。。

 

見れば決まる物件だと思っていたのですが、

わからないものですね。

 

近くの不動産屋は

「３月中旬に親と見に来るそうですよ。」

と言っていましたが、その後連絡なし。。。

 

何が悪いのかさっぱりわからないものですね。

 

引っ越しシーズンも終わるので、かなりヤバいですね。

 

他の店舗にも募集をかけた方が良いのかなぁ

確定申告 電子証明書の更新に注意

気がつくと3/15です。
確定申告の最終日。。。と思いきや今年は期限が3/17なんですね。

先日e-taxでの確定申告を行おうとしましたが、電子証明の期限が切れていて
送ることができませんでした。
仕方なく電子証明の更新を行うため、区役所に。。。
料金は５００円

しかも、更新って、
更新日から３年間しか有効じゃないんです。
もうすぐ切れるから、早めに更新しよう
って人は、少し損をしてしまうかも。

私です。。。

実は前回更新したときは、もうすぐ切れるので更新しておこう
と、２月に更新したところ１回分損してしまった訳ですね。

電子申告をするのに３年で５００円が高いと見るか、安いと見るか
微妙ですね。

国としては電子申告になることで、大幅な人件費とか削減できるのだから
普及させるために電子証明書は無料！！
ってならないものですかね？