初めての借主様への連絡

先日解約のハガキを借主様から受けました。
オーナーチェンジ後なので初めて借主様と連絡を取ります。

念のため契約書を見直すと、敷金の預かりはありませんでしたが、
清掃料30,000とあったのでクリーニング代が請求できそうですね。

とりあえず、こちらの連絡先も伝えたいので
お手紙を出すことにしました。あと
・清掃料の認識合わせ
・鍵の引き渡し日
についても、確認です。

12月末退去であれば、年末年始休みを使って掃除ができるので助かりますね。

契約から５ヶ月。。担当者からの連絡

７月に購入手続きをしてから早５ヶ月です。

先日１通のメールが届いていました。
「Re：○○会社の××です。」
？？？
差出人をよく見るとと、今回不動産を購入した担当者からの連絡でした。

内容は１月のセミナーの案内でしたが。。。
リプライメールをそのまま使用しているのかタイトルは最後にメールをやり取りしたもの、
本文の下には５ヶ月前のメールが添付されているというひどいものです。

５ヶ月振りのメールでかつ５ヶ月前の最後のミスのお詫びもなしでの突然なメール。

担当変えてもらいたいなぁ。
数々のミスに対して丁寧に説明、対応していましたが、
もう無理だわ。

そこの会社が扱っている物件はそこそこ良いんだけどね。
残念です。

契約から４ヶ月。早くも退去連絡

オーナーチェンジから４ヶ月後、貸し主から一通のハガキが届いた。
退去のハガキである。
早いよ。
オーナーチェンジしたばかりなのに。。。

契約満了の２年を経っていないので非常残念です。

しかし、メリットもあります。
・家賃の変更
・実際の部屋を見れる
ということです。

今月の１２月いっぱいで退去ということなので、綺麗に使ってくれていると
良いのですが。。。

ちゃんと最後までオチを用意する担当

オチというかわざとか？

家に戻り、さすがにあれほど指摘していた金額のミスはないだろう
と思ったら。。。。

オイ。
決済日ミスって、清算金が違うじゃん。

担当に電話。
上司が出て。領収書を発行し直すとのこと。

当人は謝罪の連絡もなし、上司が対応のみで終了でした。
最後までバタバタでした。

いよいよ決済日当日です！

いやー、初めての決済であまり眠れませんでしたw

打ち合わせは１０時半からなのでちょっとゆっくりできます。

ゆっくり行くことにしますが余裕で30分前に着いてしまいました。

早く来ても、待たされるのは嫌なので、少しお茶して時間をつぶすことにする。
５分前到着くらいで良いかな？

少し早めではあるが、受付で担当者を呼び出す。
案内の人が会議室に案内してくれました。

そこでは。。。。えー

司法書士の先生はもちろん、売り主さんも来ているじゃないですか。。。
そして手続きも始めている様です。。。

先生「あっ、できるところから始めてますよ」
私「はぁ、
　　あっ、この度は、ありがとうございました。」
そして、担当者不在の中、書類にハンコを押していく。
担当者が遅れて登場。
担当者「入金確認ができましたのでこちらの領収書にハンコをお願いします」
とりあえず、領収書に割り印を押していく。
なんかすごいばたついている様でさすがに間違えはないと思うので
金額の確認はしない。
一通り、手続き上のハンコを押して、
・鍵の引き渡し
・ポストのダイヤルの鍵の開け方を教えてもらう。

そして、急遽。。。
私「そういえば管理会社の管理費って何日に、いつの分が引き落とされるんですか？」
売り主「１日に引き落とされますが。。。いつの分になるのかしら。多分当月だと思うのですが。。。」
（えっ？確認できていないの？最悪決済金額変わるじゃん）
担当者「とりあえずは管理会社に確認いたします。」
私「。。。」

私「あと家賃の振込口座ですが、賃貸管理会社を使おうと思っていたのですが間に合わないので
　とりあえず、私の口座でお願いします。」
担当者「わかりました、あと管理会社から修繕費、管理費の引き落とし口座の手続き資料がまだ
届いていないので、届き次第送りますね」
私（決済日は月末なのになぜ手配ができていない？？？）

そんな、手続きが終わらない中
お金だけ支払って来た感じです。

もともとこの物件、売り主さんの奥様のものですが、
旦那さんが不動産屋で、いろいろやっている様でした。

登記謄本も競売物件でしたので、素人ではない？なんて思っていましたが
やっぱりですね。
あとは利回りは8%以上なら買いと言っていましたが
今思い返すと今でも同じことが通用するのかな？と思いました。

建物がどんどん建ち、そして少子化、高齢化社会となり入居者は減少傾向にあります。
さらに建物は老朽化が進めば入居率が下がることが予想されます。

まだあと１０年は大丈夫という人もいるかもしれませんが
それは、経過をブログに記載して、参考になればと思います。

決済が終わり、家に無事到着して宿題事項は
管理会社との契約のみと思いましたが。。。。。。。。

決済日前日の連絡。。。

前日の連絡なのに。。。メールかよ。

見てなかったらどうするんだろうね？

内容は

残金の支払いは、当日振り込みと言っていましたが
打ち合わせ前に○○宛に振り込んでください。
入金確認後、手続きを行います。


おーい。
結構重要なお知らせじゃないですか？
当初は、打ち合わせの場で振り込むなど言っていたので。。。

とりあえず、不満はあるが
あと１日我慢すれば大丈夫かな？

振込を事前にやって、手続きをスムーズに行いたいものです。


ちなみに注意しなければいけないことは、振込上限額です。
私が使っていた住信SBIネット銀行は振込金額の上限の変更に１日かかるため
事前に変更しておいて良かったと思いました。

決済日が決まったんだから残金いくらか教えてよ

賃貸契約書は貰ったものの、賃貸管理会社を探すとなると
賃借人が既にいるというだけで入居者が誰かわからない状態で管理したくないという
賃貸管理会社の理由があるため、契約面でのハードルが高くなってしまいます。
どうせ現在自主管理ということであれば、引き渡し後に変更しても同じなので
優先順位を下げることにします。

それとは別ですが、今回の賃貸契約書の取り寄せがなければ、そのまま決済になって
知らない内に終わっていたと思うと適当な仲介会社だとつくづく思います。

 次に確認すべきことは。。。
残金支払いのメールの確認です。

仲介会社に残金確認の連絡を入れました。。。

予想通りの担当者のミスで、決済日を間違えており、
日割りの金額が変わるので正しい金額の残金明細を送ってもらうことになりました。

決済日の直前でこのミスは厳しいな、、、

当日間違えなければ良いのだが。。。

何度も言っていますが自分のミスが多いんだから
上司にチェックしてもらってよ。

人の話も聞かなくて残念。