いよいよ決済日当日です！

いやー、初めての決済であまり眠れませんでしたw

打ち合わせは１０時半からなのでちょっとゆっくりできます。

ゆっくり行くことにしますが余裕で30分前に着いてしまいました。

早く来ても、待たされるのは嫌なので、少しお茶して時間をつぶすことにする。
５分前到着くらいで良いかな？

少し早めではあるが、受付で担当者を呼び出す。
案内の人が会議室に案内してくれました。

そこでは。。。。えー

司法書士の先生はもちろん、売り主さんも来ているじゃないですか。。。
そして手続きも始めている様です。。。

先生「あっ、できるところから始めてますよ」
私「はぁ、
　　あっ、この度は、ありがとうございました。」
そして、担当者不在の中、書類にハンコを押していく。
担当者が遅れて登場。
担当者「入金確認ができましたのでこちらの領収書にハンコをお願いします」
とりあえず、領収書に割り印を押していく。
なんかすごいばたついている様でさすがに間違えはないと思うので
金額の確認はしない。
一通り、手続き上のハンコを押して、
・鍵の引き渡し
・ポストのダイヤルの鍵の開け方を教えてもらう。

そして、急遽。。。
私「そういえば管理会社の管理費って何日に、いつの分が引き落とされるんですか？」
売り主「１日に引き落とされますが。。。いつの分になるのかしら。多分当月だと思うのですが。。。」
（えっ？確認できていないの？最悪決済金額変わるじゃん）
担当者「とりあえずは管理会社に確認いたします。」
私「。。。」

私「あと家賃の振込口座ですが、賃貸管理会社を使おうと思っていたのですが間に合わないので
　とりあえず、私の口座でお願いします。」
担当者「わかりました、あと管理会社から修繕費、管理費の引き落とし口座の手続き資料がまだ
届いていないので、届き次第送りますね」
私（決済日は月末なのになぜ手配ができていない？？？）

そんな、手続きが終わらない中
お金だけ支払って来た感じです。

もともとこの物件、売り主さんの奥様のものですが、
旦那さんが不動産屋で、いろいろやっている様でした。

登記謄本も競売物件でしたので、素人ではない？なんて思っていましたが
やっぱりですね。
あとは利回りは8%以上なら買いと言っていましたが
今思い返すと今でも同じことが通用するのかな？と思いました。

建物がどんどん建ち、そして少子化、高齢化社会となり入居者は減少傾向にあります。
さらに建物は老朽化が進めば入居率が下がることが予想されます。

まだあと１０年は大丈夫という人もいるかもしれませんが
それは、経過をブログに記載して、参考になればと思います。

決済が終わり、家に無事到着して宿題事項は
管理会社との契約のみと思いましたが。。。。。。。。

決済日前日の連絡。。。

前日の連絡なのに。。。メールかよ。

見てなかったらどうするんだろうね？

内容は

残金の支払いは、当日振り込みと言っていましたが
打ち合わせ前に○○宛に振り込んでください。
入金確認後、手続きを行います。


おーい。
結構重要なお知らせじゃないですか？
当初は、打ち合わせの場で振り込むなど言っていたので。。。

とりあえず、不満はあるが
あと１日我慢すれば大丈夫かな？

振込を事前にやって、手続きをスムーズに行いたいものです。


ちなみに注意しなければいけないことは、振込上限額です。
私が使っていた住信SBIネット銀行は振込金額の上限の変更に１日かかるため
事前に変更しておいて良かったと思いました。

決済日が決まったんだから残金いくらか教えてよ

賃貸契約書は貰ったものの、賃貸管理会社を探すとなると
賃借人が既にいるというだけで入居者が誰かわからない状態で管理したくないという
賃貸管理会社の理由があるため、契約面でのハードルが高くなってしまいます。
どうせ現在自主管理ということであれば、引き渡し後に変更しても同じなので
優先順位を下げることにします。

それとは別ですが、今回の賃貸契約書の取り寄せがなければ、そのまま決済になって
知らない内に終わっていたと思うと適当な仲介会社だとつくづく思います。

 次に確認すべきことは。。。
残金支払いのメールの確認です。

仲介会社に残金確認の連絡を入れました。。。

予想通りの担当者のミスで、決済日を間違えており、
日割りの金額が変わるので正しい金額の残金明細を送ってもらうことになりました。

決済日の直前でこのミスは厳しいな、、、

当日間違えなければ良いのだが。。。

何度も言っていますが自分のミスが多いんだから
上司にチェックしてもらってよ。

人の話も聞かなくて残念。

契約書の原本はどこにあった？

仕事が忙しくてしばらくぶりの更新です。

読める賃貸契約書を送ってくれとクレームを入れた２日後。。。

メールが１通
賃貸契約書を入手しましたのでメールします。
これで読めない様であれば、原本をお送りいたします。

・・・原本あるじゃん。

なんだったのでしょうか？

怒ってごめん。。。しかし。

さすがにこの繰り返しのやり取りで適当過ぎるので
担当者を怒ってしまった。

私：私の依頼事項はあのメールで完了ですか？
担当：はぁ。
私：私は賃貸契約書が必要とお伝えしました。
担当；はぁ。
私：読めない賃貸契約書を送られても困ります。
担当：内容は読めますよ。
私：契約書内容が潰れて読めませんが。。。
担当：小さい文字は読めませんが、それ以外は読めます。
私：小さい文字で書かれているのが契約内容です。
　　あなたが契約するときは契約内容を確認しないのですか？
担当：あっ。

私：とにかく読める契約書を送ってください。
担当：売り主様はこれしかないと言っていました。
私：読めないものを渡されても困ります。
　　売り主は○イブルで募集をかけていたみたいなので、○イブルに確認するなど
　　何か方法を見つけてください。

担当：はぁ。

私：あなたが対応できなのであれば、他の人でもかまいません。
　　あなたの行動で○○という会社の信用が落ちてしまいますよ。
　　
と言った流れでしたが。。。あんまりピンと来ていない様でした。
不動産購入するのってこんなに大変？
仲介業者なのに言わないと動かなく手数料払うのもちょっと考えてしまう。

ゆとり世代なのかなぁ？

　

手付けは払ったが。。。残りあといくらかかるの？

売買契約時に手付金を渡したのだがあといくらかかるかを
教えてくれと言ってから、半月以上待たされようやく明細が出て来た。

ちなみに日程は仮で月末になっていた。
すいません、金額はXXXと表示しています。

＜残代金＞
ー家賃（１ヶ月＋日割り）XXX
＋管理費・修繕費（１ヶ月＋日割り）XXX
　敷金：なし
＋固定資産税負担分（年額の日割り）XXX
＋仲介料：XXX
　登記費用：なし（私の方で手配するので）
ーその他：XXX

つまり、
マンション価格ー決済月の翌月家賃ー翌月管理費＋固定資産負担分＋仲介料＋その他
ってことです。

＜必要資料＞
・身分証明
・印鑑証明
・住民票
・管理費の引き落とし口座がわかるもの
・家賃の振込口座がわかるもの

んー、なんで印鑑証明必要なの？
必要事項に実印はないのだがね。

その他って何さ。

今回敷金預かりがないのを初めて知りました。

作成者、承認者のハンコの枠はあるのだが、押されていないね。
担当者が勝手に作っているのか？
その他もわからんし。
メール、電話のフォローもなし。。。

また電話しなきゃ。

賃貸管理会社を決めるのも一苦労

司法書士からの見積もりも手に入れ、後は決済日の日程を
決めるだけ。。。。
担当者には、候補日を２日程伝えたので売り主と調整しているはず

こちらはまだ決めなくてはいけないところがあります。
賃貸管理をどうするかということです。
売り主は自主管理をしていたそうですが
私はサラリーマンで手間があると厳しいので、管理会社を探すことにしました。

いろいろ探してみると、一括で見積もりができるサイトがあり
早速見積もりを取ることにします。
登録途中で、一緒に無料査定をしてみるというチェックボックスがあったので
売る気はないですが、こちらも見積もりをお願いしました。

翌日、ケータイに見知らぬ番号
どうやら一括見積もりの会社の１つらしい。
一括だからどの会社かさっぱりわからんw

４社くらいかなぁ？
どこの会社も入居者がいる状況では、引き継げないという回答である。
理由は
・誰が入居しているのかわからない。
・延滞しているかわからない。
ということで、空室になってからの方がスムーズに行きそう。
元々の家賃が低いというのも会社が決まらない理由の一つだと思う。

しかし、その中の１社だけ、途中でも良いが、
現在の賃貸契約書と滞納していないことを証明するものがあれば
検討してくれるとの連絡を頂いた。

さっそく
売買契約時にもらった資料の中から賃貸契約書を確認するが１ページしかない。
しかも、内容は設備のあり・なしのみ。
こんな賃貸契約書初めてだ。
また資料の不備で連絡しないといけないのか。。。はぁ。