不動産セミナー受けてきました

先日日本財託のセミナーを受けてきました。

不動産セミナーは久しぶりなのと少し大きめだったので
資料もわかりやすく他の会社との差別化がよくわかった。

結論として

東京は若者の人口増加傾向 留学生増加

により投資するなら東京でワンルームがベストという方針でした。
また管理面でも外国人を受け入れる体制が取られており、
外国語が対応できる窓口も備えているため
それが空室率を下げるのという点は良かった。

しかし仲介会社へのポイント制を取って募集を強化しているのはわかるが
それだけでは入居率９９％が達成できるかというと疑問である。
 きっと売りである入居率を上げるための家賃の下げも
調整しているとは思うので追加して確認したいと思う。

当日の個別相談は時間が無かったので
後日細かい部分の確認をしようと思う。

引っ越しの季節です。

エイブルの連絡が良く来るようになりました。

引っ越しの季節ですね。

空きの予定はありません。

と余裕に言えるのはいい傾向です。

売却はしばらく行いませんので、このまま順調に行くよ
いいですね。

100万の利益！？不動産取引相場を調べてみました。

媒介契約資料が届きました。
提示する資料がそこそこあったので
金額の訂正について 連絡しなければいけませんが
面倒だなぁ。。。

そういや、今の相場を把握しておく必要があるので
検索してみました。

マンションナビ

すごいことに、このサイトでは過去の取引価格がわかってしまいます。

それを見ると。。。昨年11月に自分が購入した金額＋100万で
取引されています。

高値？で売れるみたいですね。

取引価格で見ると、自分が購入したのが一番安いみたいです。
なんか嬉しいですね。

逆に言うと、取引事例と登記簿を見れば、いくらで入手したのか
わかっちゃいますね。

すごいなぁ。

とりあえず、入手した金額＋１００万で一括査定をすることにしました。

・・・一括の中に購入した時の不動産屋の名前が。。。。

とりあえず、外しておきますｗ

株の方は年始から下がりまくりで、こちらはマイナス100万くらい。
早く戻らんかね。

また連絡が来ましたが。。。

例の不動産屋から連絡がありました。

付近の物件に興味がある人が。。。
とのことですが、良く良く聞くと、新春セミナーを開催するので
物件を紹介したいとのことでした。

売り主いてすぐ決まれば思っての価格だったし、
こちらはすぐに売りたいわけではないし値引き交渉されると面倒という
点を伝えたところ 値引きはシャットダウンするという条件で進めることになりました。
また紹介には媒介契約を結ばなくてはいけないとのことでした。

金額は売りたい金額とのことでしたが。。。
もっと上の金額を伝えるべきだったと反省。

もし、資料が届いたら価格はちょっと上乗して
契約書を作成したいと思います。

今日もエイブルから連絡がありました。

仕事中で出れなかったけど。。。

またエイブルから電話が

またエイブルから空室確認の電話が来ました。
人気の物件なのかね？

退去予定もないので、助かります。

本当にお得な給湯器はどれ？

また、家の話です。
10年経つので、給湯器の購入を検討する。

耐用年数は平均13年程度らしい。

購入するのは、普通のタイプかそれとも発電できるタイプか
悩みどころである。

ガス発電で良く聞くエネファームは得なのか？
ちょっと調べてみます。

期待する効果としては、電力は累進制なので
使えば使うほど単価が高くなります。

 東京電力より
http://www.tepco.co.jp/e-rates/individual/data/chargelist/chargelist01-j.html

逆にガスは使えば使う程安くなる逆累進です。
http://e-com.tokyo-gas.co.jp/ryokin/Default.aspx?tik=1

なので、ガスの使用量をアップさせ、電気の使用量をダウン
させるというのは、シンプルに値下げに繋がるのでは？


あとは、
・ガスの単価に対する発電効率
 ・エネファームの耐用年数
・助成金
について調べてみたいと思います。