日経平均は大暴落、ナンピンにとほほな私

不動産投資はまだ継続して行っていたものの
株投資が効率が良かったため、多くは株式に資金投資しているのだが。。。
ここ数日、株価が下落傾向だったところでナンピン買いをしていたところに、
昨日の大暴落。

今年分のこつこつ積み上げてきたものが一気に崩れるのは
なんとも言いがたいものです。

お陰で金融資産はここ5日間で10%減少し、含み損が増加した。
家の大規模修繕の費用は来月に支払いがあるため、
現金化しなければいけないこともあり、損失確定しなければ
いけないという決断を迫られています。

早く回復することを祈るばかり。

現物取引のみというのは、まだマシか？
ただし、CME日経平均では、19,000円割れしているので
今後も厳しいと思われます。

ニーズはある様です

今日もエイブルから空室の確認がありました。

ニーズがあるみたいですね。

固定資産税を納付してポイントを貯める方法

もうそろそろ固定資産税の納付書が届く時期だと思いますが
数年前から税金はクレジットカードの支払いができなくなったため
ポイントを貯めることができません。

ところがある方法を使うとクレジットカードでの支払いができ
ポイントを貯めることができます。




その方法は。。。。






nanacoのカードで支払うことです。
クレジットチャージという方法があり、nanacoへのチャージを
クレジットカードで支払うという方法です。

利用するには若干の制限がありますが、うまく使いポイントを
貯めることができると思います。

nanacoクレジットチャージ
HPより抜粋
■クレジットチャージのご利用制限
クレジットチャージには、ご利用いただける回数や金額に制限がございます。
ご利用の際は、ご注意ください。

・クレジットチャージはnanaco番号毎に　1ヵ月間では回数で15回　合計金額で20万円迄、 また1日では回数で3回迄のご利用が可能です。
※1ヵ月とは、月初（1日）～月末（各月末日）まで。1日とは、0:00～23:59までとなっております。

・1回で、クレジットチャージできる金額は、5,000円以上、1,000円単位で29,000円迄となります。

・nanacoカード、またはnanacoモバイルにチャージできる上限額は、50,000円です。


 追記：カードによってはポイントがつかなかったり、ポイント率が下がったり
　　　するカードがあるそうです。
 

引っ越しシーズンだったから

少し遅れての投稿ですが、
さすがに３月はエイブルさんから何度か連絡があり
空いていますか？とか空く予定ありますか？
とか問い合わせがありました。

問い合わせがあるってことはニーズがあるってことだし
ちょっと嬉しい感じです。

また、物件を検索してみると
５階の部屋を募集しているらしい、家賃は同額ですが
エレベータ無しで５階なので、自分の物件の方が
価値が高いかなとか自己満足しています。

とは言え、綺麗ですが築２７年ですので、そろそろ
出口戦略も考えて行かなと、売るに売れなくなる
可能性もあるのかなぁとか思ったりします。

大規模修繕も控えていることから、どうなるかが正直
予想できません。
現在修繕積立金が少ないからです。

持ち出しになるのか、反対多数で大規模修繕を行わないのか
今後の総会結果に注目です。

今後の不動産の傾向

今後予想されることとしては

人口が減る

不動産は相続税対策として増える

空き物件が増える。

価格競争が激しくなる。

さぁ、これからどうしようかな？

確定申告終わりました。

平成２６年は、平成２５年に不動産を取得した後に１月に取得税の納付書が
届いたので、２６年の経費が多かったことと、１月から４月まで空きに
なったため、今回は損失が出ました。

損失が出た分は、給与所得と損益通算できるので、
ちょっとだけ所得税が還ってきました。

平成２７年の損益予定は、今の状況が継続すると
不動産所得が出てしまいます。

私は青色申告届出書を出しているので、１０万円までは
所得を減らすことができます。

それでも若干の所得は出てしまうので、
必要な経費を計上しようと思います。

順調かな？

回ってしまえば楽チンなのは不動産投資の良いところです。

とはいえこのままで良いのか？

と言うと少し先には大規模修繕。

人口減少と建物の老朽化による空室リスク。

儲けよりも損失を出さない様にしないといけないかもしれません。

今度の休みに不動産屋に連絡しようと思います。

インターネットで調べたところ

フロアも同じ物件が360万で出ていました。

空室なのでこちらの方が優位性があります。

いくらで売れるでしょうか？