入居者募集のハードル

クリーニングの手配も一応終わったので、
次に入居者の募集を行うことにします。

前オーナーは○イブルさんで募集をかけていたので
データがあることもあり、スムーズに進められるので
連絡しました。

コールセンターに連絡すると、管轄している営業所から
連絡くれるとのことで、折り返しになりました。

その日は折り返しはなく、仕方なく翌日の夕方に連絡をしました。
コールセンターはすぐに連絡させます。と３０分後に営業所から連絡がありました。

前回のオーナーのときも担当した人らしく、
こちらの家賃希望を言うと、厳しいの一言で
あそこは工場がありましたが、今は縮小傾向にあり
近辺の価格が下落しているんですよねー
一応希望として登録しておきますとのこと。

こちらとしては、場所、施設等を判断して伝えているに
家賃だけで判断しているのがちょっとイラッと来ました。
確かに今回の物件は、家賃が低い方なのですが、マンションで徒歩４分で
あの値段はないでしょ。（心の叫び）
エアコンもかなりランクが高いものだしと伝えると
そうですね。前回のオーナーさんに入れてもらいましたからね。

と、全くの他人事。
良いエアコンを導入させたのはお前かー
とますますイラっと来ました。
とりあえず、媒介書類を送りますとのことでした。

あー、これ並行して募集かけれるのかな？
部屋のクリーニングも確認しないといけないので
そのときに最寄りの不動産屋に確認しようと思いました。

購入した物件の初めての内覧

いよいよ、書類だけで決めた物件の内覧ができます。
使用しているのが若い女性ということで、綺麗に使っていることを祈り
物件に向かいます。

物件はオートロックで、オートロック用のキーを使用し
扉を開ける。
（これだけでも高級感がありますね。）

物件は４階建で、その３階です。
エレベーターは無いのですが、３階くらいだとあまり気にならないですね。

部屋の前に到着。

いよいよです。

鍵を開ける。

扉を開く

そこは。。。

思った以上に綺麗です。
そして広い。
収納も多い
エアコンも2012年のかなり良いモデル。
１０万以上は余裕でするものです。

問題なしです。
とりあえずは少しだけ部屋のクリーニングは必要ですので
友人に紹介してもらった業者でお願いすることにしました。
信頼がある業者の選定を迷っていたので助かります。

あとは入居者の募集をかけるだけですね。

空室になりました。

今回予定通りに１月末で退去になりました。
少し残念ですが、ようやく部屋を見ることもできるので
それも楽しみです。

貸主様に今回の退去理由を聞いてみたら
実家に帰るためとのことでした。

住んでいて気になることは？
と聞いてみましたが
特別問題はないとのことでした。

電話を切ってから、良いところを聞くのを
忘れていたなぁ。
と後悔。

とりあえずこれからやることは
１.部屋の状況確認
２.クリーニングもしくは壁紙交換
３.入居者募集
でしょうか？

いよいよ確定申告

実は。。。
一昨年事業所得を得る計画でしたが、立ち上げ自体ができず。
その時に開業届書と青色申告届出書を出していたんです。

青色申告特別控除を受けられる！！

のですが、平成２５年は７月から１２月の収入と
手続き時の手数料で今回の不動産所得はマイナスです。

サラリーマンの給与所得と相殺して、所得税を還付させよう！！

通帳からの納税について

今回の不動産取得税の納付書はコンビニで払えるタイプでないので
非常に不便です。

私は不動産所得を把握するために、口座を作っていて
家賃の入金と不動産管理費の支払いをしています。

今回の不動産取得税もこの口座から支払いたいと思い
口座を開設しているりそな銀行に行きました。

口座からの納税にはキャッシュカードをご用意と言われたので
用意して待つこと10分

自分の番になりました。
クイック振込という方式で、
振込金額を入れるだけで終了
（生体認証なので暗証番号なしでした）

納付書とのひも付けとかしていないが、銀行側がやるらしい。
領収書をもらい。
通帳を見て、納税した項目は「振込」という印字だった。
（イベージしていたのは、「税金」とか出ると思っていた）

聞くと、クイック振込では「振込」にしかならないらしい。
税金と記載するには、書類を記載する必要があり、銀行の届け出印が必要とのこと

もちろん、初めてなので銀行印も持っているのですが。。。。
早く言ってよ。
次回からその書類は書くことにします。

来ました。不動産取得税通知

購入が７月ですから５ヶ月後の１２月に不動産取得税の通知が来ました。
納付書は１月に届き納期限は１月末です。
固定資産（土地＆建物）の金額が大きいため３％もそこそこの金額です。

できればもう１ヶ月早く来れば、前年の経費にできたのに。。。
前年の不動産所得の損失で、損益通算ができるのでサラリーマンである
私は還付を受けられる訳です。

しかし、今年の支払いなので平成26年の経費ですね。。。
残念です。

借主様からの連絡

手紙を出して数日後、電話で連絡しようと思っていましたが
借主様の方から連絡を頂きました。

１つ目は
清掃料は入居時に支払っているとのことでした。
入居時にクリーニングをかけたんだと思います。
そこはこちらも認識不足でした。残念。

２つ目は
１２月の退去が厳しいため、１月の日割りは可能か？
ということでした。
あまりよく考えず、OKしましたが
よく考えると、管理費は１ヶ月分かかるので、退去時は１ヶ月単位にすべきでした。

入居時は貸し主側でサービスしても、退去時の日割りは借主都合なので
断っても良かったかもしれません。

とりあえず、退去時は後日連絡して頂くということになりました。