いよいよ確定申告

実は。。。
一昨年事業所得を得る計画でしたが、立ち上げ自体ができず。
その時に開業届書と青色申告届出書を出していたんです。

青色申告特別控除を受けられる！！

のですが、平成２５年は７月から１２月の収入と
手続き時の手数料で今回の不動産所得はマイナスです。

サラリーマンの給与所得と相殺して、所得税を還付させよう！！

通帳からの納税について

今回の不動産取得税の納付書はコンビニで払えるタイプでないので
非常に不便です。

私は不動産所得を把握するために、口座を作っていて
家賃の入金と不動産管理費の支払いをしています。

今回の不動産取得税もこの口座から支払いたいと思い
口座を開設しているりそな銀行に行きました。

口座からの納税にはキャッシュカードをご用意と言われたので
用意して待つこと10分

自分の番になりました。
クイック振込という方式で、
振込金額を入れるだけで終了
（生体認証なので暗証番号なしでした）

納付書とのひも付けとかしていないが、銀行側がやるらしい。
領収書をもらい。
通帳を見て、納税した項目は「振込」という印字だった。
（イベージしていたのは、「税金」とか出ると思っていた）

聞くと、クイック振込では「振込」にしかならないらしい。
税金と記載するには、書類を記載する必要があり、銀行の届け出印が必要とのこと

もちろん、初めてなので銀行印も持っているのですが。。。。
早く言ってよ。
次回からその書類は書くことにします。

来ました。不動産取得税通知

購入が７月ですから５ヶ月後の１２月に不動産取得税の通知が来ました。
納付書は１月に届き納期限は１月末です。
固定資産（土地＆建物）の金額が大きいため３％もそこそこの金額です。

できればもう１ヶ月早く来れば、前年の経費にできたのに。。。
前年の不動産所得の損失で、損益通算ができるのでサラリーマンである
私は還付を受けられる訳です。

しかし、今年の支払いなので平成26年の経費ですね。。。
残念です。

借主様からの連絡

手紙を出して数日後、電話で連絡しようと思っていましたが
借主様の方から連絡を頂きました。

１つ目は
清掃料は入居時に支払っているとのことでした。
入居時にクリーニングをかけたんだと思います。
そこはこちらも認識不足でした。残念。

２つ目は
１２月の退去が厳しいため、１月の日割りは可能か？
ということでした。
あまりよく考えず、OKしましたが
よく考えると、管理費は１ヶ月分かかるので、退去時は１ヶ月単位にすべきでした。

入居時は貸し主側でサービスしても、退去時の日割りは借主都合なので
断っても良かったかもしれません。

とりあえず、退去時は後日連絡して頂くということになりました。

初めての借主様への連絡

先日解約のハガキを借主様から受けました。
オーナーチェンジ後なので初めて借主様と連絡を取ります。

念のため契約書を見直すと、敷金の預かりはありませんでしたが、
清掃料30,000とあったのでクリーニング代が請求できそうですね。

とりあえず、こちらの連絡先も伝えたいので
お手紙を出すことにしました。あと
・清掃料の認識合わせ
・鍵の引き渡し日
についても、確認です。

12月末退去であれば、年末年始休みを使って掃除ができるので助かりますね。

契約から５ヶ月。。担当者からの連絡

７月に購入手続きをしてから早５ヶ月です。

先日１通のメールが届いていました。
「Re：○○会社の××です。」
？？？
差出人をよく見るとと、今回不動産を購入した担当者からの連絡でした。

内容は１月のセミナーの案内でしたが。。。
リプライメールをそのまま使用しているのかタイトルは最後にメールをやり取りしたもの、
本文の下には５ヶ月前のメールが添付されているというひどいものです。

５ヶ月振りのメールでかつ５ヶ月前の最後のミスのお詫びもなしでの突然なメール。

担当変えてもらいたいなぁ。
数々のミスに対して丁寧に説明、対応していましたが、
もう無理だわ。

そこの会社が扱っている物件はそこそこ良いんだけどね。
残念です。

契約から４ヶ月。早くも退去連絡

オーナーチェンジから４ヶ月後、貸し主から一通のハガキが届いた。
退去のハガキである。
早いよ。
オーナーチェンジしたばかりなのに。。。

契約満了の２年を経っていないので非常残念です。

しかし、メリットもあります。
・家賃の変更
・実際の部屋を見れる
ということです。

今月の１２月いっぱいで退去ということなので、綺麗に使ってくれていると
良いのですが。。。